蕪湖400電話辦理

播出時(shi)間：19:00-20:00

安徽(hui)廣播電視臺科教頻道

房子(zi)租出(chu)去了(le)(le)，按時收(shou)租金，這不是天經地義的事么，可蕪(wu)湖市南瑞新城(cheng)商業(ye)街的多名業(ye)主抱怨，他(ta)們的租金已經一年多都沒有收(shou)到了(le)(le)，這是為(wei)什么呢？

蕪湖市南(nan)瑞(rui)新城商(shang)業街商(shang)鋪(pu)業主(zhu) 桑煥(huan)芳：20年(nian)還(huan)沒到期(qi)，給我(wo)們的租金，已經產生了問題(ti)。

蕪湖市南瑞(rui)新(xin)城商業(ye)街商鋪業(ye)主 高雙喜：房子給(gei)占用(yong)了，現在(zai)一分錢拿不(bu)到。

蕪湖市南瑞(rui)新城商(shang)業(ye)街商(shang)鋪(pu)業(ye)主 楊(yang)麗華：我們這(zhe)個錢(qian)就在托(tuo)管公(gong)司卡下來了。

被托管公司卡下來(lai)了(le)，這(zhe)是為(wei)什(shen)么(me)呢？ 楊大姐說，2005年她投資了(le)20多(duo)萬元，在蕪湖市南瑞新城商(shang)業街買了(le)三間商(shang)鋪。

楊(yang)麗華：當時就看中收益(yi)率，另外房(fang)產交給托管公司，我(wo)們不煩神(shen)，回報率在當時來(lai)講(jiang)，我(wo)覺得還蠻高的，所(suo)以就買了。

據業主(zhu)們反映，這個商業街的開(kai)發商是安徽省蕪湖(hu)市萬達房(fang)(fang)地產開(kai)發有限公(gong)(gong)司，當初(chu)購(gou)房(fang)(fang)時，開(kai)發商就要求業主(zhu)們簽訂委托合(he)同，商鋪(pu)由(you)蕪湖(hu)萬達商業管理(li)有限責任公(gong)(gong)司統一出租，每年兩次(ci)，公(gong)(gong)司會(hui)給(gei)所有業主(zhu)支(zhi)付收益(yi)金。

楊麗華(hua)：我們簽的(de)合同，收益是(shi)(shi)一年兩(liang)次，每年的(de)4月(yue)份(fen)，4月(yue)中(zhong)旬(xun)，下半年是(shi)(shi)10月(yue)份(fen)，10月(yue)中(zhong)旬(xun)，一年分兩(liang)次給(gei)租金。

桑煥芳(fang) ：買的(de)(de)是(shi)萬(wan)達開(kai)發商的(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)，他們(men)要求簽了一個委托(tuo)合同(tong)，你買我這個房(fang)子(zi)(zi)，你必(bi)須給我管(guan)理20年。

合同一(yi)簽就(jiu)是(shi)20年(nian)，業主們說自(zi)2005年(nian)到2016年(nian)間，租(zu)金(jin)都(dou)是(shi)按照合同的約定(ding)按時支付的，可到了2017年(nian)10份，商(shang)管(guan)公司(si)就(jiu)開始拖欠租(zu)金(jin)了。

楊麗(li)華：2017年(nian)10月份(fen)(fen)到(dao)(dao)(dao)2018年(nian)4月份(fen)(fen)，應該要(yao)再給一(yi)次(ci)了(le)，就沒給，然(ran)后(hou)拖了(le)很(hen)長(chang)時(shi)間，才給了(le)一(yi)半 一(yi)半還不到(dao)(dao)(dao)。 2018年(nian)4月份(fen)(fen)到(dao)(dao)(dao)2018年(nian)10月份(fen)(fen) 一(yi)直沒給。

記者：目(mu)前你(ni)這邊還欠你(ni)多(duo)少沒給 ？

楊麗華(hua)：欠了(le)一萬多塊錢。

楊大姐(jie)告訴記者，象她這樣，沒收到(dao)租金的業主，足(zu)足(zu)有幾百戶。

桑煥芳 ：有416戶，這416戶，大家(jia)的利益(yi)都受到(dao)損傷。

高雙喜：我(wo)每年的(de)收益是四萬(wan)多，現在(zai)少了一半，兩萬(wan)多都拿不到。

業主們說，租金(jin)被拖欠后(hou)，她們也多(duo)次找過蕪湖萬(wan)達商業管理(li)有(you)限責任公(gong)司，但是問題(ti)一直沒有(you)得到(dao)解決。

業主：萬達的賬戶，被(bei)法(fa)院(yuan)凍(dong)結了，所有(you)(you)的地方(fang)錢(qian)打到法(fa)院(yuan)，銀行就(jiu)把它(ta)扣走了，所有(you)(you)他也沒(mei)錢(qian)給你們，他欠幾個億。

業(ye)主(zhu)們和商管(guan)公司(si)(si)明(ming)明(ming)簽訂了合同(tong)，為什么從2017年開(kai)始，公司(si)(si)就不支付(fu)租金呢(ni)？是不是真像(xiang)業(ye)主(zhu)們說的(de)那樣，蕪湖萬達商業(ye)管(guan)理有限責(ze)任公司(si)(si)吃(chi)了官司(si)(si)，他的(de)資金鏈出(chu)了問(wen)題(ti)呢(ni)？帶(dai)著疑(yi)問(wen)，記者找到了這家公司(si)(si)。

桑煥芳 ： 沒有人，經常關門找(zhao)不到人， 有時候我們業主打電(dian)話他也(ye)不接，就(jiu)這么回事。

記者：現在基本上(shang)公司是沒人管理了(le)，還是怎(zen)么搞的。

桑煥(huan)芳(fang) ：他一年就發(fa)兩次房(fang)租(zu)，現在出現問(wen)題了，經常敲門是找不(bu)到人(ren)的。

在現(xian)場，記者看(kan)到蕪(wu)湖(hu)萬達商業管理有限(xian)責(ze)(ze)任公(gong)司大(da)門緊閉，由于找(zhao)不到工作人員，業主(zhu)代表桑大(da)姐，當著記者的(de)面(mian)，撥通了該公(gong)司負責(ze)(ze)人的(de)電話。但是負責(ze)(ze)人表示自己并不在蕪(wu)湖(hu)。

商管公司為什么拖欠400多戶業主的租金(jin)，考(kao)慮到公司負責人(ren)王凡不在蕪湖，記者電話采訪了他。

記者：是(shi)不是(shi)像(xiang)他們(men)說的，說資金鏈的問題，欠(qian)銀行的錢，把(ba)款扣(kou)走(zou)了，是(shi)不是(shi)像(xiang)她們(men)說的這樣？

蕪湖萬達商業管(guan)理有限責任公司負責人 王(wang)凡：是這(zhe)樣情況(kuang)，以前我(wo)們(men)是有補助的，但是因為我(wo)們(men)現在自己的資金鏈(lian)斷掉了，補助這(zhe)塊就沒有了，他們(men)自身的房租(zu)還是有的。

記(ji)者：就(jiu)是說拖欠(qian)的這(zhe)部門就(jiu)是補助(zhu)的這(zhe)塊差額(e)？

王凡：對，原來萬達(da)公司一直補助(zhu)，補助(zhu)了13年，總共補助(zhu)了4000多萬。

王凡說，不(bu)是(shi)公司(si)(si)不(bu)付租金(jin)，而(er)是(shi)拿掉了補(bu)貼(tie)。當初和這416戶業主簽訂合同時，約定商鋪的(de)出租收(shou)益分(fen)(fen)為兩部分(fen)(fen)，其中(zhong)的(de)50%由第二承租方上海世(shi)紀(ji)聯華超市(shi)發展(zhan)有限(xian)公司(si)(si)承擔，另一半(ban)則則由安(an)徽省蕪湖(hu)市(shi)萬達房地產開發有限(xian)公司(si)(si)進行補(bu)貼(tie)。

記者：大概能遼寧400電話業務辦理補助百分之多少的差額？

公司負責(ze)人 王凡：一倍， 正好補了(le)一半(ban) 。

記者：你們(men)這(zhe)個收益率是(shi)多少？

公(gong)司負責人 王凡：10% 8%到10%。

記者：是(shi)年收(shou)益率是(shi)吧？

蕪(wu)湖萬達(da)商業管理有限(xian)責任公司負(fu)責人 王凡：對呀， 所(suo)以他們基(ji)本上都拿回去(qu)了，收益率目(mu)前能達(da)到5% 已經是非(fei)常(chang)非(fei)常(chang)好了。

記者看到，托管(guan)(guan)(guan)合同(tong)中(zhong)約(yue)定，如果商(shang)管(guan)(guan)(guan)公(gong)司不能支付，則蕪湖萬(wan)達(da)房地產開發有(you)(you)限(xian)公(gong)司承擔(dan)連帶責(ze)任。王凡(fan)告訴記者，自2018年以(yi)(yi)來(lai)，由于蕪湖萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理有(you)(you)限(xian)責(ze)任公(gong)司經營(ying)出現嚴重困難(nan)，已經無(wu)力補貼差額部分，所以(yi)(yi)導致業(ye)主們收益金(jin)降低。

蕪湖萬達商業(ye)管理有(you)限責任公司負責人(ren) 王凡：我們公司幾乎(hu)破產了，哪有(you)錢來貼補呢(ni)，哪有(you)錢來貼呢(ni)？

記者：你(ni)說你(ni)們商管(guan)公司已經申請破(po)產了嗎(ma)？

蕪湖萬達(da)商(shang)業管理有限責任(ren)公(gong)(gong)(gong)司(si)負責人(ren) 王凡：不是商(shang)管公(gong)(gong)(gong)司(si)，商(shang)管公(gong)(gong)(gong)司(si)只是管理，以(yi)前(qian)是萬達(da)公(gong)(gong)(gong)司(si)建設(she)和開發(fa)的，有建設(she)方(fang)，開發(fa)方(fang)來貼(tie)補。

記者(zhe)：就(jiu)是安徽省蕪湖市萬達房地(di)產開發有(you)限(xian)公司(si)，這個公司(si)目前申請破產了嗎(ma)？

公(gong)司負責人 王(wang)凡(fan)：還(huan)沒有申請破產(chan)，但(dan)是我(wo)告訴你，基本上是實(shi)質性(xing)破產(chan)。

記者：你們和王健林這個萬(wan)達不是一家(jia)公司(si)是吧？

公司負責人 王凡：不是， 我(wo)們是地方萬(wan)達，我(wo)們成立的比王健(jian)林那個萬(wan)達早(zao)的多。

按照(zhao)王凡的說法(fa)，業主們(men)不(bu)是(shi)(shi)拿(na)不(bu)到(dao)(dao)租(zu)(zu)金，而是(shi)(shi)租(zu)(zu)金只拿(na)到(dao)(dao)一半，可采訪中，業主們(men)卻(que)表示，2018年(nian)10月(yue)份本該是(shi)(shi)收租(zu)(zu)金，可她們(men)卻(que)一分(fen)錢沒拿(na)到(dao)(dao)，這(zhe)又是(shi)(shi)怎么回(hui)事(shi)呢(ni)？

高(gao)雙喜(xi)：推過來，推過去(qu)(qu)，托(tuo)管(guan)公(gong)司踢皮球，踢到世紀(ji)聯(lian)華，世紀(ji)聯(lian)華又踢給他(ta)，踢來踢去(qu)(qu)，就(jiu)拿我們(men)老(lao)百(bai)姓(xing)開(kai)心。

業主們告訴記者，他們跟商管公(gong)司(si)(si)簽訂托管合同后(hou)，公(gong)司(si)(si)就把這處商業地產整體轉租給了上(shang)海(hai)世紀聯華超(chao)市 ，既然轉租了，為什么超(chao)市不付租金呢？

上海世(shi)紀聯(lian)華超市發(fa)展(zhan)有(you)限公(gong)司蕪湖分(fen)(fen)公(gong)司副總指揮 倪敬飛： 2018年7月1號(hao)，所有(you)的(de)租(zu)金，我(wo)(wo)們就(jiu)是(shi)扣留了，就(jiu)扣下來(lai)(lai)了，沒有(you)給萬達。 這也是(shi)我(wo)(wo)們小(xiao)業(ye)主(zhu)代表桑(sang)大姐的(de)意見，和部分(fen)(fen)小(xiao)業(ye)主(zhu)給我(wo)(wo)們來(lai)(lai)函的(de)意見。

倪敬飛告訴記者(zhe)，之前的(de)(de)租(zu)金(jin)他(ta)們都是直接打給蕪湖萬(wan)達商業(ye)管理有(you)限(xian)責任公司的(de)(de)，由于蕪湖萬(wan)達牽扯經濟問題，賬戶(hu)被法院凍結(jie)，現在又出現了拖欠業(ye)主(zhu)租(zu)金(jin)的(de)(de)事情，業(ye)主(zhu)拿不到錢，就堵住超市大門，為了避(bi)免日后的(de)(de)麻煩事，他(ta)們經過研究決定(ding)，這才把房租(zu)扣留了下來。

上海(hai)世紀聯(lian)華超市(shi)發展有限公司蕪湖分公司副總指揮 倪敬飛(fei)：因為我們也考慮到小業主的(de)權益，我覺(jue)得應該(gai)還(huan)是要優(you)先的(de)。 但是我們要有符合法律法規或者是流程(cheng)，或者是說有法院的(de)裁判，因為我沒(mei)有方(fang)式(shi)。除(chu)了這種方(fang)式(shi)，我沒(mei)有第二(er)種方(fang)法可以支付給他們。

超市承認(ren)把租金(jin)扣了下來，但是提出業主(zhu)們要拿回(hui) 這筆錢，必須通過訴訟的(de)方式(shi)，對此(ci)，維(wei)權律師也表(biao)達了相同的(de)看法。

胡云(yun)霞：通(tong)過起訴蕪(wu)湖萬達(da)商業管理(li)有(you)限公司和承擔連(lian)帶(dai)保證責(ze)任的安徽省蕪(wu)湖市(shi)萬達(da)房地產開發有(you)限公司方式(shi)，有(you)了(le)生(sheng)效(xiao)的法律(lv)文書， 業主們就可以拿(na)回租金(jin)。

小編有話說

目前已經(jing)有(you)多(duo)名業主(zhu)聯合起訴，最(zui)終法院會怎(zen)么判決，業主(zhu)們能拿(na)回(hui)租金和違約金么？我(wo)們將繼續(xu)關注。

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