佛山400電話(hua)辦(ban)理流(liu)程

樓盤(pan)的商鋪外圍地(di)面還沒(mei)整(zheng)理。

樓(lou)盤的(de)廣場建設仍(reng)在建設。

地(di)下車庫的道路仍未修(xiu)平(ping)。

3·15曝光臺

開篇語

“我想有(you)個(ge)家，一個(ge)不(bu)需(xu)要多大(da)的地方……”這首承載了(le)(le)無數人青春的歌(ge)曲，以淺俗易懂、直扣(kou)人心(xin)的歌(ge)詞唱出了(le)(le)大(da)家對(dui)家的渴(ke)望(wang)，也道出了(le)(le)無數在外(wai)拼(pin)搏的工薪階層對(dui)家的期待。今年“3·15”期間，廣州日報社(she)佛山全媒體傳(chuan)播中(zhong)心(xin)將關注“樓盤”事(shi)兒，為業主們解決煩心(xin)事(shi)，讓業主有(you)個(ge)安心(xin)溫(wen)暖的港灣。

文、圖/廣州日報全媒體記者劉鵬飛(fei)

從去(qu)年(nian)(nian)5月開(kai)(kai)始，佛山(shan)市高明區明城(cheng)鎮400多(duo)名(ming)交(jiao)了首付卻(que)遲遲收(shou)不到樓的業(ye)主(zhu)，就一直為收(shou)房而(er)忙活。這(zhe)個原本是避風港(gang)灣的家在他們眼(yan)里似(si)乎近在咫尺，卻(que)又遠在天邊。從去(qu)年(nian)(nian)5月到今年(nian)(nian)3月，“明城(cheng)壹號(hao)”的交(jiao)樓時(shi)間被一再(zai)推遲，這(zhe)讓(rang)400多(duo)名(ming)業(ye)主(zhu)“心慌慌”，對開(kai)(kai)發商八達園大酒店失(shi)去(qu)了信任。

據悉(xi)，3月(yue)7日，在佛山市(shi)(shi)高明區明城鎮(zhen)政府的協調下，最終的交樓時間(jian)(jian)定在7月(yue)15日前。樓盤開發商負責人梁國勝表示，再次(ci)延(yan)期(qi)交樓不是(shi)因為(wei)資金問題，而是(shi)因為(wei)一(yi)些工(gong)程在驗收(shou)(shou)后(hou)需要整改修復，“時間(jian)(jian)充裕一(yi)些，能更好(hao)地(di)落實整改。”佛山市(shi)(shi)高明區明城鎮(zhen)相關負責人表示，項目已經進入收(shou)(shou)尾(wei)階段(duan)，承建(jian)商正針對項目驗收(shou)(shou)初檢提出的問題進行整改。之(zhi)后(hou)，政府部門將全力協助該(gai)項目做好(hao)竣工(gong)驗收(shou)(shou)的相關工(gong)作，盡量縮短驗收(shou)(shou)所(suo)需時間(jian)(jian)。

追蹤：

收樓日期一再被推遲

400多名業主(zhu)“心慌慌”

去(qu)年(nian)7月30日，《廣州日報(bao)》報(bao)道(dao)《高明某(mou)樓盤停工近一年(nian)，420多名準業主收樓無門》一事引(yin)發關注。去(qu)年(nian)8月，經過當地政府部門協調，樓盤開發商承(cheng)諾將于今年(nian)春節前(qian)交樓。時間過去(qu)了半年(nian)多，該(gai)事件的最新情況(kuang)如何？日前(qian)，記者接到報(bao)料稱，該(gai)項目由于各方(fang)面原因沒能在年(nian)前(qian)交樓，在當地政府協調下(xia)，交樓時間最終(zhong)約定在7月15日前(qian)。

近段時間，“明城壹號”業主涂小芳心里有些苦惱，她怎么也不明白為何收樓的時間會這么長。“我們樓盤的收樓日期是一再推遲。”涂小芳說，合同規定是去年5月交樓，而后收樓時間被開發商借故疫情原因推遲到去年8月1日，再然后由于開發商資金斷鏈，在當地政府協商確定今年2月收樓。由于各種原因，業主并沒有在年前收到樓，在當地政府的再一次協調下，交樓時間的400電話號碼辦理哪家好最后期限(xian)為7月15日前(qian)。收樓日期一(yi)而(er)再(zai)再(zai)而(er)三(san)地(di)推(tui)(tui)遲，讓(rang)涂小芳(fang)及(ji)其他400多名(ming)業主身(shen)心(xin)俱疲(pi)，失去(qu)對開發商信任的(de)他們(men)更擔心(xin)的(de)是收樓日期會不會再(zai)推(tui)(tui)遲。

與(yu)涂小芳一(yi)樣(yang)，黃(huang)建雄(xiong)也是(shi)這里的(de)業主。由于(yu)這個月(yue)(yue)沒有(you)上班，他(ta)來(lai)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)次(ci)數比(bi)較頻繁。“每(mei)次(ci)來(lai)小區，以前(qian)是(shi)氣(qi)憤(fen)，現(xian)(xian)在(zai)是(shi)心(xin)冷和(he)灰(hui)心(xin)。”黃(huang)建雄(xiong)表示(shi)，他(ta)現(xian)(xian)在(zai)最擔心(xin)的(de)是(shi)在(zai)7月(yue)(yue)15日(ri)(ri)前(qian)還是(shi)收不(bu)到樓(lou)(lou)。為(wei)何(he)會有(you)這樣(yang)的(de)擔心(xin)，黃(huang)建雄(xiong)說(shuo)，他(ta)3月(yue)(yue)1日(ri)(ri)去樓(lou)(lou)盤(pan)，沒看到有(you)施(shi)工(gong)人(ren)員。之(zhi)后(hou)即使有(you)現(xian)(xian)場施(shi)工(gong)，但(dan)人(ren)數又不(bu)多，這樣(yang)下(xia)去真擔心(xin)收不(bu)到樓(lou)(lou)。“上次(ci)協(xie)商也是(shi)白紙(zhi)黑字按了手印，結果到今年2月(yue)(yue)依(yi)舊沒有(you)收到樓(lou)(lou)。”黃(huang)建雄(xiong)表示(shi)，由于(yu)沒有(you)收樓(lou)(lou)，他(ta)和(he)妻子(zi)、孩子(zi)每(mei)月(yue)(yue)花500元(yuan)租了一(yi)室一(yi)廳(ting)的(de)房(fang)子(zi)居住，現(xian)(xian)在(zai)月(yue)(yue)供1700元(yuan)，還要付房(fang)租，對他(ta)們這樣(yang)的(de)外(wai)地人(ren)來(lai)說(shuo)比(bi)較困難。

走訪：

項目施工(gong)仍在繼續 部分(fen)工(gong)程細節遭吐槽(cao)

3月10日12時許，記者驅車(che)來到“明城壹號”。記者在現場(chang)看到，與之(zhi)前相比，樓盤的廣場(chang)區域已進(jin)行部分綠化(hua)，廣場(chang)周邊大部分道(dao)(dao)路也鋪(pu)好(hao)了磚(zhuan)塊，9棟前面的路段(duan)仍在進(jin)行鋪(pu)磚(zhuan)處理(li)，走進(jin)19棟查(cha)看，大堂里擺(bai)放著(zhu)還未安裝(zhuang)(zhuang)的玻璃，紅色的線(xian)管、白色的線(xian)槽(cao)抬頭(tou)可見(jian)。順著(zhu)樓道(dao)(dao)查(cha)看，樓梯(ti)間的護欄安裝(zhuang)(zhuang)好(hao)，不(bu)過(guo)樓道(dao)(dao)內能看到不(bu)少裸露在外的管道(dao)(dao)、線(xian)槽(cao)，樓梯(ti)修補(bu)痕(hen)跡(ji)也是(shi)清晰可見(jian)。當日13時過(guo)后，共有十幾(ji)位工人陸續上工。

走(zou)入樓(lou)(lou)層(ceng)查看(kan)(kan)，不(bu)少樓(lou)(lou)層(ceng)的(de)公(gong)共區(qu)(qu)域都鋪滿了(le)刮灰打磨留下(xia)的(de)白(bai)色(se)粉(fen)末(mo)和廢料。走(zou)進房(fang)間(jian)查看(kan)(kan)，每家每戶的(de)門上都貼著“住宅(zhai)工程質量(liang)分(fen)(fen)戶驗收標識”的(de)表格(ge)，房(fang)間(jian)不(bu)少墻體也(ye)貼著寫有一些檢查結果的(de)白(bai)色(se)表格(ge)。房(fang)間(jian)內，盡管水電(dian)已經走(zou)好，不(bu)過強電(dian)箱和弱電(dian)箱并沒有入墻，乍(zha)一看(kan)(kan)有些突兀。在(zai)19棟6樓(lou)(lou)的(de)樓(lou)(lou)層(ceng)里，一盞應急燈掉了(le)下(xia)來(lai)懸(xuan)掛在(zai)空中(zhong)。頂樓(lou)(lou)上的(de)一些電(dian)線還裸(luo)露在(zai)外，電(dian)梯(ti)間(jian)也(ye)未(wei)進行相應的(de)封閉，一些穿墻空洞也(ye)未(wei)進行填補。記(ji)者走(zou)訪看(kan)(kan)到，整(zheng)個小區(qu)(qu)最亂的(de)地(di)方就在(zai)地(di)下(xia)車庫(ku)(ku)，盡管車庫(ku)(ku)頂部已經裝好了(le)消防的(de)噴(pen)淋設施，不(bu)過整(zheng)個地(di)下(xia)車庫(ku)(ku)十分(fen)(fen)雜亂，通往出口的(de)道路仍(reng)未(wei)修(xiu)平(ping)。

當日13時許，三位鋪(pu)磚的(de)工(gong)人出現在9棟，繼(ji)續完(wan)成地面的(de)鋪(pu)磚處(chu)理(li)。其中一(yi)(yi)位鋪(pu)磚師(shi)傅表示，他們是今年(nian)過來這邊工(gong)作的(de)，總共有四五個(ge)人，十幾(ji)天前就在這里鋪(pu)磚。在10棟進(jin)行樓梯缺(que)角修(xiu)補的(de)周先生(sheng)告(gao)訴記者，整個(ge)工(gong)程已經(jing)進(jin)入了尾期(qi)，目前他們正在進(jin)行一(yi)(yi)些修(xiu)補工(gong)作。

回應：

延期不(bu)是因為資金 而是整改驗收耗時長

再(zai)次延期(qi)(qi)交(jiao)樓是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)因(yin)為(wei)工程缺乏資金(jin)抑或是(shi)(shi)(shi)(shi)其(qi)他？開發商負(fu)責人梁國勝表示，再(zai)次延期(qi)(qi)交(jiao)樓并不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)因(yin)為(wei)資金(jin)的(de)問(wen)題，而是(shi)(shi)(shi)(shi)要落實整(zheng)改政府部(bu)門(men)初(chu)檢(jian)時提出的(de)一些做工問(wen)題。佛山市(shi)高(gao)明區明城鎮復(fu)函(han)稱(cheng)，再(zai)次延期(qi)(qi)交(jiao)樓的(de)原因(yin)是(shi)(shi)(shi)(shi)驗(yan)收(shou)手續的(de)流程需要比較長的(de)時間(jian)。至(zhi)于項(xiang)目是(shi)(shi)(shi)(shi)否缺乏資金(jin)，佛山市(shi)高(gao)明區明城鎮回復(fu)表示，資金(jin)到(dao)位后，承建(jian)商就會(hui)按(an)照要求針對(dui)項(xiang)目驗(yan)收(shou)初(chu)檢(jian)提出的(de)問(wen)題進行整(zheng)改，將達到(dao)驗(yan)收(shou)標準的(de)房屋交(jiao)給開發商，由(you)開發商辦理驗(yan)收(shou)手續。

佛山市高(gao)(gao)明(ming)(ming)(ming)區(qu)明(ming)(ming)(ming)城鎮(zhen)復(fu)函表示(shi)，自去年“明(ming)(ming)(ming)匯苑二期1標(biao)段”逾期交付問(wen)題(ti)引發(fa)多名(ming)業(ye)主維權(quan)事件發(fa)生后，高(gao)(gao)明(ming)(ming)(ming)區(qu)、明(ming)(ming)(ming)城鎮(zhen)高(gao)(gao)度(du)重視(shi)。在(zai)高(gao)(gao)明(ming)(ming)(ming)區(qu)委(wei)區(qu)政府(fu)(fu)的(de)統籌(chou)協調下，高(gao)(gao)明(ming)(ming)(ming)區(qu)住建水利局、高(gao)(gao)明(ming)(ming)(ming)區(qu)法院、明(ming)(ming)(ming)城鎮(zhen)政府(fu)(fu)等多部(bu)門(men)(men)調動資(zi)源，為該項目(mu)(mu)籌(chou)措(cuo)資(zi)金2971萬(wan)元。目(mu)(mu)前(qian)，項目(mu)(mu)已經進入收(shou)尾階段。高(gao)(gao)明(ming)(ming)(ming)區(qu)住建部(bu)門(men)(men)于(yu)2月4日(ri)對該項目(mu)(mu)進行(xing)竣工驗(yan)(yan)收(shou)初檢(jian)(jian)。承建商(shang)正(zheng)針對項目(mu)(mu)驗(yan)(yan)收(shou)初檢(jian)(jian)提(ti)出的(de)問(wen)題(ti)進行(xing)整改，承建商(shang)將于(yu)3月30日(ri)前(qian)完工達到通(tong)過驗(yan)(yan)收(shou)標(biao)準的(de)樓及驗(yan)(yan)收(shou)所(suo)需的(de)相(xiang)關資(zi)料交給(gei)開(kai)發(fa)商(shang)。明(ming)(ming)(ming)城鎮(zhen)政府(fu)(fu)通(tong)過多次的(de)中間協調，搭建溝通(tong)平(ping)臺。3月7日(ri)，組織業(ye)委(wei)會與(yu)開(kai)發(fa)商(shang)見面協商(shang)，并達成協議，交樓時(shi)間最(zui)終約定在(zai)7月15日(ri)前(qian)。

在房屋交付給業主(zhu)之前(qian)(qian)，明(ming)城鎮政(zheng)府、高明(ming)區住建水(shui)務局、高明(ming)區自(zi)然(ran)資源局等部門將(jiang)全(quan)力協助(zhu)該項目做好竣工驗(yan)收的(de)(de)相關工作，協調優(you)化驗(yan)收流(liu)程，盡量縮短驗(yan)收所需時間，以(yi)助(zhu)業主(zhu)們達(da)成早日(ri)收樓(lou)的(de)(de)愿望。梁國勝表(biao)示，有(you)信(xin)心(xin)保證在7月(yue)15日(ri)前(qian)(qian)交樓(lou)。針(zhen)對(dui)目前(qian)(qian)十(shi)分雜亂的(de)(de)車庫，梁國勝承(cheng)諾今年12月(yue)15日(ri)能將(jiang)車庫交付出來。對(dui)于業主(zhu)十(shi)分關心(xin)的(de)(de)違約金(jin)(jin)賠(pei)償(chang)問(wen)題(ti)(ti)，梁國勝表(biao)示，交完樓(lou)再(zai)解(jie)決違約金(jin)(jin)賠(pei)付，有(you)信(xin)心(xin)解(jie)決違約金(jin)(jin)賠(pei)付問(wen)題(ti)(ti)。

律師說法：

開發商違約在先 業主可(ke)按合同索賠

對于“明城壹號”400多名(ming)業(ye)主的(de)遭(zao)遇，南海區(qu)政(zheng)協(xie)委員、廣東邦南律師事務所(suo)(suo)律師戴國梁表示，他(ta)所(suo)(suo)在(zai)的(de)律師事務所(suo)(suo)在(zai)高明代理過類似的(de)案件(jian)。戴國梁表示，按(an)(an)(an)照開(kai)發(fa)商和購房者簽訂的(de)購房合(he)同，開(kai)發(fa)商要履行(xing)合(he)同約定按(an)(an)(an)時交(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)(lou)。如果開(kai)發(fa)商資金斷鏈不(bu)能(neng)按(an)(an)(an)時交(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)(lou)的(de)話，應當如實與業(ye)主溝通。開(kai)發(fa)商既不(bu)說明情況，又不(bu)解釋溝通，就涉嫌合(he)同欺詐。戴國梁稱，按(an)(an)(an)照《民(min)法典》誠(cheng)實信(xin)用原則，由于開(kai)發(fa)商沒有及時交(jiao)(jiao)(jiao)付樓(lou)(lou)盤，要承擔(dan)違約責任，應當向業(ye)主方支付延期交(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)(lou)的(de)違約金。

那(nei)么(me)業主(zhu)(zhu)該(gai)如何維(wei)權(quan)(quan)呢？戴(dai)國梁表示，業主(zhu)(zhu)要維(wei)權(quan)(quan)的(de)話應該(gai)先(xian)和(he)(he)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)協商(shang)溝(gou)通，按(an)照合同(tong)約(yue)定支付違(wei)約(yue)金。同(tong)時，業主(zhu)(zhu)也(ye)可(ke)以選擇解(jie)除合同(tong)要求(qiu)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)退還(huan)購房款，賠償違(wei)約(yue)金。如果(guo)(guo)業主(zhu)(zhu)想購買房子(zi)的(de)話可(ke)以要求(qiu)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)繼續履行合同(tong)，同(tong)時也(ye)承擔違(wei)約(yue)責(ze)任。如果(guo)(guo)業主(zhu)(zhu)方和(he)(he)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)協商(shang)不成(cheng)，那(nei)么(me)業主(zhu)(zhu)可(ke)以向(xiang)當(dang)地住建部門(men)和(he)(he)消(xiao)(xiao)費者權(quan)(quan)益委員會(hui)進行投訴，請求(qiu)政(zheng)府(fu)部門(men)和(he)(he)消(xiao)(xiao)委會(hui)介入。如果(guo)(guo)政(zheng)府(fu)部門(men)和(he)(he)消(xiao)(xiao)委會(hui)、住建部門(men)調(diao)解(jie)不成(cheng)，業主(zhu)(zhu)可(ke)向(xiang)法(fa)院提起訴訟，要求(qiu)解(jie)除合同(tong)賠償損失。

戴國梁表示，當地(di)政(zheng)府(fu)部門(men)有監管的(de)責任，政(zheng)府(fu)應該及時介(jie)入，督促開(kai)發商履行購房(fang)合同義務(wu)賠償損(sun)失，特(te)別是(shi)住建(jian)部門(men)可以把開(kai)發商列為不誠(cheng)信的(de)企業。

佛山400電話(hua)如何申請(qing)